Cessione del credito ed Ecobonus 110%

La conversione del D.L. n. 34/202 “Decreto Rilancio” consente di usufruire del Superbonus, ovvero dell’incremento al 110% delle detrazioni fiscali a fronte di spese sostenute per:

• interventi di efficientamento energetico;
• riduzione del rischio sismico;
• installazione di impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica di veicoli elettrici.

Inoltre, viene data la possibilità di usufruire del recupero del bonus fiscale tramite la cessione del credito d’imposta o attraverso lo sconto in fattura.

• Persone fisiche, per interventi su singole unità immobiliari (per massimo due ogni singolo proprietario) fuori dall’esercizio di attività di arti impresa e professioni;
• Condomìni, per lavori sulle superfici comuni (es. cappotto termico, installazione di impianti fotovoltaici o sostituzione della caldaia);
• Cooperative edilizie di abitazione a proprietà indivisa;
• Istituti autonomi case popolari (IACP);
• Enti del terzo settore (organizzazioni non lucrative di utilità sociale ex D.lgs 460/1997);
• Associazioni e società sportive dilettantistiche .

Non occorre essere proprietari dell’edificio oggetto dell’intervento. Sempre previo consenso da parte del proprietario, è possibile beneficiare dell’agevolazione fiscale anche se si è semplicemente: titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso e abitazione), nudi proprietari, detentori con contratto di locazione o comodato regolarmente registrato.

Per poter usufruire del Superbonus è necessario che l’intervento garantisca il miglioramento di almeno due classi energetiche. A tale scopo vengono qualificati due tipi di interventi: quelli “trainanti” la cui realizzazione è obbligatoria per poter accedere al bonus del 110%, e quelli “trainati” che sono ammessi al bonus del 110% solo se è stato eseguito uno degli interventi definiti “trainanti”.

Quali sono gli interventi trainanti?

• Interventi di isolamento termico delle superfici orizzontali e verticali dell’edificio per almeno il 25% della superficie lorda dello stesso e per un importo massimo detraibile di 50.000 euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti; 40.000,00 euro moltiplicato per il numero di unità immobiliari in caso di edificio composto da 2 a 8 unità immobiliari; 30.000,00 euro moltiplicato per il numero di unità immobiliari nel caso di edificio composto da più di 8 unità immobiliari .
• Sostituzione dell’impianto di riscaldamento dell’edificio con una delle tipologie previste dalla normativa: impianto a pompa di calore o a condensazione, impianti di microgenerazione o collettori solari per la produzione di acqua calda, in questo caso l’importo detraibile varia a seconda che si tratti di un edificio condominiale (massimo 20.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari in caso di edificio composto da 2 a 8 unità immobiliari; massimo 15.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari in caso di edificio con più di 8 unità immobiliari) o di un edificio unifamiliare/unità immobiliari funzionalmente indipendenti (massimo 30.000 euro per unità immobiliare).
• Interventi di adeguamento sismico dell’edificio, il cosiddetto “Sisma bonus”, valido per le zone a rischio sismico da 1 a 3, fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.

Cosa sono gli interventi trainati?

• Interventi di efficientamento energetico previsti dall’articolo 14 del D.L. 63/2013 rientranti nell’ecobonus nei limiti previsti dalla legislazione vigente per ciascun intervento (es. sostituzione infissi).
• Installazione di pannelli solari e di sistemi di accumulo integrati. In questo caso la detrazione non è cumulabile con altre agevolazioni previste in materia.
• Installazione di colonnine elettriche per la ricarica di veicoli elettrici.

Oltre alla possibilità di utilizzare l’importo della detrazione del 110% nella dichiarazione dei redditi per ridurre le imposte IRPEF, è possibile, in alternativa:

• beneficiare dello sconto in fattura direttamente dal fornitore (es. impresa edile);
• effettuare la cessione del credito di imposta a un soggetto terzo (es. la propria banca).

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