Atto di compravendita e attuo di mutuo: le differenze

Acquistare un immobile è un’operazione complessa che richiede di avere a che fare con diversi documenti e formalità. Tra questi, l’atto di mutuo e l’atto di compravendita sono i due contratti fondamentali, spesso confusi tra loro, che vengono stipulati davanti al notaio nello stesso momento quando si acquista una casa. Rappresentano il compimento di tutto l’iter fatto fino a quel momento, dalla ricerca della casa giusta fino alle perizie che precedono l’accordo definitivo con la banca.

In questo articolo scopriremo cosa sono, quali sono le loro differenze e perché è importante conoscerle per poter affrontare con serenità e consapevolezza il processo di acquisto di una casa.

Questi due atti sono fondamentali per l’acquisto di un immobile. L’atto di mutuo regola il rapporto finanziario tra il mutuatario (chi richiede il prestito) e l’istituto di credito che lo concede, mentre l’atto di compravendita sancisce il trasferimento della proprietà dell’immobile dal venditore all’acquirente.

L’atto di mutuo è il contratto che regola il finanziamento debito tra il mutuatario e l’istituto di credito. Esso contiene tutte le informazioni riguardanti il prestito ipotecario, nello specifico:

• i termini del debito;
• gli estremi del mutuatario e degli eventuali garanti;
• l’istituto bancario
• l’importo del mutuo
• la durata
• il tasso di interesse
• le spese accessorie
• le condizioni dell’ipoteca sull’immobile.

L’atto di mutuo per la casa viene firmato dal mutuatario e da un rappresentante della banca. Inoltre, la legge richiede che il mutuo ipotecario sia formalizzato tramite un atto pubblico, motivo per cui la presenza del notaio è necessaria durante la lettura e la firma del contratto.

L’atto di compravendita è il contratto che regola il passaggio di proprietà di un immobile dal venditore all’acquirente. In questo documento sono riportati tutti i dettagli dell’immobile, essenziali per determinare il trasferimento della proprietà:

• l’identificazione dell’immobile
• le generalità del precedente e del nuovo proprietario
• l’importo accordato per la vendita
• i termini del pagamento

L’atto di compravendita viene firmato dal venditore, dall’acquirente e da un notaio.

Questo atto menziona il mutuo qualora l’erogazione del finanziamento costituisca una delle modalità di pagamento del prezzo di acquisto dell’immobile. La firma dell’atto di compravendita davanti al notaio conclude il processo di trasferimento di proprietà.

Quando si acquista un immobile con un mutuo, gli atti di compravendita e di mutuo vengono solitamente firmati nello stesso momento. Questa procedura, chiamata rogito, comporta che il notaio legga entrambi i documenti e che le parti li firmino in sua presenza. È importante comprendere che, sebbene i due atti siano legati dal punto di vista pratico, essi regolano aspetti distinti: l’atto di compravendita trasferisce la proprietà, mentre l’atto di mutuo stabilisce il debito del nuovo proprietario verso la banca.

Le principali differenze tra l’atto di mutuo e l’atto di compravendita risiedono nel loro scopo e nelle parti coinvolte.

• Oggetto del contratto: L’atto di mutuo riguarda il prestito di denaro, mentre l’atto di compravendita riguarda il trasferimento di proprietà.
• Parti coinvolte: L’atto di mutuo coinvolge il mutuatario e la banca, mentre l’atto di compravendita coinvolge il venditore e l’acquirente.
• Contenuto: L’atto di mutuo contiene le condizioni del prestito, mentre l’atto di compravendita contiene i dettagli dell’immobile e le condizioni di vendita.
• Funzione: L’atto di mutuo garantisce il rimborso del prestito, mentre l’atto di compravendita garantisce il passaggio di proprietà dell’immobile.

Il notaio svolge un ruolo fondamentale nel processo di acquisto di un immobile. È il professionista che autentica l’atto di compravendita e l’atto di mutuo, garantendo la validità legale dei documenti e la sicurezza delle parti coinvolte. Inoltre, il notaio è responsabile della registrazione dell’atto di compravendita nei registri immobiliari, conferendo data certa al documento e perfezionando il trasferimento di proprietà. Per quanto riguarda l’atto di mutuo, il notaio deve trascrivere l’ipoteca nei registri, fornendo una garanzia legale alla banca.

Il rogito rappresenta la fase finale del processo di acquisto di un immobile e comprende diverse fasi preliminari. Innanzitutto, il notaio raccoglie e verifica i documenti necessari, come le visure catastali e ipotecarie, il contratto preliminare di vendita e i documenti di identità delle parti coinvolte. Successivamente, il notaio prepara gli atti da leggere e firmare durante il rogito, dove verranno formalizzati l’atto di compravendita e l’atto di mutuo.

I costi notarili per la compravendita e il mutuo dipendono da vari elementi, come il valore dell’immobile, la complessità delle procedure e le tariffe applicate dal notaio. Generalmente, le spese includono il compenso del notaio, le imposte di registro, ipotecarie e catastali, e le spese per la registrazione dell’atto di compravendita e dell’ipoteca.

In sintesi, nel processo di acquisto di un immobile, l’atto di mutuo e l’atto di compravendita sono documenti essenziali. È cruciale comprendere le funzioni specifiche di ciascuno e il ruolo del notaio, poiché questa conoscenza può prevenire problemi e rendere l’esperienza più consapevole. Una comprensione dettagliata di questi atti aiuta a evitare fraintendimenti e garantisce che le procedure siano eseguite correttamente. Per questo motivo, è consigliabile chiedere al notaio un preventivo dettagliato prima di procedere con l’acquisto, in modo da avere una visione chiara delle spese totali coinvolte.

L’articolo è di carattere divulgativo aggiornato alla data di pubblicazione. Per conoscere l’offerta della Banca consulta l’area Prodotti.

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L’erogazione del finanziamento è subordinata alla normale istruttoria da parte della banca. Il credito è garantito da un’ipoteca sul diritto di proprietà o su altro diritto reale avente per oggetto un bene immobile residenziale.