Mutuo fondiario: cos’è e come funziona

L’acquisto o la costruzione di una casa, comportano nella maggior parte dei casi l’accensione di un finanziamento. In particolar modo, il mutuo fondiario presenta delle caratteristiche che lo differenziano in maniera netta e sostanziale dagli altri tipi di mutuo, siano essi ipotecari in senso ampio oppure edilizi.

Il mutuo fondiario ha infatti un grado di specificità notevolmente maggiore rispetto a quello dei mutui ipotecari:

• In primo luogo si tratta di un finanziamento solo per le abitazioni che rientrano nella definizione di “prima casa” e quindi abitazione principale del mutuatario;
• Inoltre, il finanziamento non può essere superiore all’80% del valore dell’immobile. Questo requisito può essere evitato: è sufficiente presentare garanzie integrative quali ad esempio una polizza fidejussoria (mortgage insurance) e l’istituto di credito potrebbe concedervi il 100%;
• Infine, l’ipoteca immobiliare istituita come garanzia è di primo grado: ciò assicura alla banca, in caso di mancata restituzione dell’importo, la soddisfazione totale del credito prima di ogni altro creditore;
• Infine si tratta di finanziamento a medio e lungo termine con durata del contratto non inferiore ai 18 mesi.

Se state valutando l’ipotesi del mutuo fondiario è bene sapere che questo comporta sicuramente agevolazioni e vantaggi:

• Riduzione della somma ipotecata in proporzione al decrescere del debito del residuo: dopo aver estinto una parte del debito contratto con la tua banca, infatti, è possibile chiedere di ridurre l’ipoteca sulla casa, e ottenere dunque maggiori garanzie;
• Dimezzamento dell’onorario del notaio, stabilito in proporzione al valore dell’immobile;
• Non si deve procedere alla cancellazione dell’ipoteca di un mutuo fondiario alla scadenza del finanziamento, e dunque procedere con un ulteriore atto notarile;
• Possibilità di estinguere il mutuo, in qualsiasi momento, in modo parziale o totale, secondo la vostra disponibilità economica e il vostro desiderio;
• Tempi più lunghi in caso di azione legale intrapresa dalla banca a causa di un possibile ritardo nel pagamento delle rate.

Se il tuo caso soddisfa i requisiti necessari per poter richiedere un mutuo fondiario valuta attentamente i vantaggi che, nel complesso della spesa necessaria per l’acquisto di una casa, non sono assolutamente da sottovalutare.

L’articolo è di carattere divulgativo aggiornato alla data di pubblicazione. Per conoscere l’offerta della Banca consulta l’area Prodotti.

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L’erogazione del finanziamento è subordinata alla normale istruttoria da parte della banca. Il credito è garantito da un’ipoteca sul diritto di proprietà o su altro diritto reale avente per oggetto un bene immobile residenziale.