Mutuo giovani under 36 per l’acquisto della prima casa: tutti i requisiti e le agevolazioni del Fondo di Garanzia

Hai meno di 36 anni e desideri acquistare la tua prima casa? Oggi hai concrete possibilità di realizzare il tuo sogno. Come? Grazie a un’offerta mutui dedicata e alle agevolazioni previste dal Fondo di garanzia per i mutui prima casa.

Il Fondo è stato istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze nel dicembre 2013 ed è stato recentemente rifinanziato con la legge 30 dicembre 2023, n.213.

Scopriamo in questo articolo cosa prevede il Fondo, a chi è rivolto e quali tipologie di immobile è possibile acquistare.

Il Fondo concede una garanzia pubblica del 50%, indipendentemente dalla composizione familiare e dall’età del richiedente il mutuo, per finanziamenti di importo non superiore a 250.000€.

Fino al 31 dicembre 2024 è elevata all’80% la garanzia prestata dal Fondo per tutti per tutti coloro che rientrano nelle categorie prioritarie – elencate di seguito – con ISEE non superiore ai 40 mila euro annui – e che ottengono un mutuo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.

Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero), ad eccezione di quelli che hanno acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

Inoltre, per l’erogazione del mutuo assistito dal Fondo, la banca non richiede ulteriori garanzie oltre all’ipoteca sull’immobile e a quella fornita dallo Stato.

Sono inoltre previste alcune categorie a cui è assegnata la priorità in caso di domande pervenute nella stessa giornata:

• coppia coniugata o convivente more uxorio da almeno due anni, in cui almeno uno dei componenti non abbia superato i trentacinque anni;
• giovani sotto i 36 anni di età;
• genitori single con figli minori;
• conduttori di case popolari (alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari).

Per tali categorie, il mutuo previsto ha un tasso calmierato. La garanzia prestata dal fondo sulla quota capitale del mutuo è del 50%, arrivando per alcune tipologie di operazioni richieste da clienti prioritari all’80%, e permette di ottenere finanziamenti che possono arrivare al 100% del valore dell’abitazione.

Grazie alla Legge n. 213 del 30.12.2023 “Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2024 e bilancio pluriennale per il triennio 2024-2026”, inoltre, è stata prorogata fino al 31 dicembre 2024 la garanzia del Fondo all’80% (già prevista dal Decreto Sostegni Bis) per tutti coloro che appartengono alle categorie prioritarie elencate sopra, che abbiano un ISEE inferiore ai 40mila euro annui, e che, comprensivo di oneri accessori, accedono a un mutuo di importo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’abitazione. In sintesi, si tratta di uno strumento molto importante ai fini dell’acquisto della prima casa, soprattutto per giovani coppie prive di aiuti economici da parte dei genitori, con situazioni lavorative precarie e senza possibilità di versare l’acconto.

La legge di Bilancio 2024 ha inoltre previsto, fino al 31 dicembre 2024, tre ulteriori categorie prioritarie:

• nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
• nuclei familiari che includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui;
• nuclei familiari che includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui.

Tali categorie, nel caso richiedano un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori, beneficiano della garanzia fino al 90%.

Come abbiamo anticipato all’inizio dell’articolo, l’immobile per il quale si richiede il finanziamento agevolato deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie di immobili di lusso, ovvero rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072.

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L’articolo è di carattere divulgativo aggiornato alla data di pubblicazione. Per conoscere l’offerta della Banca consulta l’area Prodotti.

Messaggio pubblicitario a finalità promozionale. Per le condizioni contrattuali ed economiche di tutte le tipologie di mutuo si prega di fare riferimento alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori disponibili presso le Filiali e sul sito bancobpm.it. Per attivare l’opzione Green Factor presente in tutti i mutui ipotecari per acquisto, costruzione e ristrutturazione e beneficiare dello sconto sul tasso di interesse è necessario eseguire interventi di efficientamento che portino al miglioramento di almeno due classi energetiche o alla riduzione dei consumi di almeno il 30% misurato come variazione dell’indice di prestazione energetica non rinnovabile globale (EPgl,nren). Le rilevazioni sono accertate dall’attestato di prestazione energetica (APE) prima e dopo i lavori di efficientamento. Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei (Classe Energetica e Indicatore EPgl,nren), l’APE prima e dopo i lavori dovrà essere conforme al nuovo modello entrato in vigore a partire dal 1° ottobre 2015 (DM 26.06.2015). L’erogazione del finanziamento è subordinata alla normale istruttoria da parte della Banca. Il credito è garantito da un’ipoteca sul diritto di proprietà o su altro diritto reale avente per oggetto un bene immobile residenziale.